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验屋常见问题：
什么是验屋？ 要验房,找老王 – 温哥华专业验屋师王玉龙
验屋包括哪些内容？ 温哥华验屋师，温哥华验房师，验屋师，验房师
我有必要请专业验屋师来验屋吗？
*验房需要多长时间？ 要验房，找老王 – 温哥华专业验屋师王玉龙
*应该提前多少天预约呢？
*如何选择一个验屋师？ 温哥华验屋师，温哥华验房师，验屋师，验房师，验屋，验房
验屋时我需要在场吗？
*我什么时候可以收到验屋报告呢？ 要验房,找老王 – 温哥华验屋师王玉龙
*验屋师是为谁工作的？你与地产经纪是什么关系？
*验房能不能发现所有的问题？验房是不是一种担保或保险呢？
什么是验屋？温哥华验屋师王玉龙-心无旁骛,专注验屋
所谓验屋，是指验屋师受客户委托，根据所属验屋师协会的《检查范围》，通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察和对设备进行正常操作，以确定其是否存在明显的问题，以及应该如何处理这些问题。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。—《点击返回验屋常见问题》
验屋包括哪些内容？温哥华验屋师，温哥华验房师，验屋师，验房师
根据BC省验屋师协会（HIABC）的 《检查范围》，验屋的主要内容包括：
1屋面系统： 包括屋瓦，遮雨板，烟囱，天窗，屋顶通风管，金属防水片，雨水槽，落水管等。
2房屋外立面及室外场地：包括外墙面，屋檐透气板，门，窗，前后门廊，露台，挡土墙，基础外墙，地面排水等。
3房屋结构：包括地基，墙体，楼面以及屋架系统。
4保温和通风系统：包括室内保温，阁楼，地下室/矮层空间及浴室通风状况等。
5电力系统：包括电表，配电箱及内部接线，断电保护类别，室内外电灯，插座及电路等。
6房屋取暖及空调系统：取暖包括地热系统，暖器炉，热水锅炉，热水器，壁炉，热水散热器，墙角电热器，送风及回风管道，废气排烟管等。制冷包括室内外机现况，压缩机，散热风扇，管线绝缘，接水盘及排水管等。
7给排水系统：包括检查给水及排水管道是否漏水，水阀是否漏水，排水管排水是否缓慢，室内外水龙头水压是否正常，浴室洗浴设备状况，马桶是否松动漏水等。
8房屋内部：包含内墙是否渗水，天花板是否有漏水迹象，内门是否变形，窗户是否有漏水，结露现象等。
以上八项是构成及维持房屋正常运转的最重要和最基本的构件、系统和设备。也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。此标准历经数年修订和完善，已被社会广泛接受，是一个被实践证明能够满足顾客要求、并且能够在规定的时间内完成的切实可行的标准。
需要强调指出的是，根据《检查范围》，有些内容并不包括在验屋的正常范围之内，如：电视、电话系统，保安系统，水质，空气质量，环境质量等。但验屋师也需具有相关的知识，在发现问题时建议客户聘请相关专业人士做进一步检查。—《点击返回验屋常见问题》
我有必要请专业验屋师来验屋吗？
如果您想尽可能地减少购房风险，了解更多房屋情况，对未来花费有所计划的话，我的回答是 – 是的。—《点击返回验屋常见问题》
验屋需要多长时间？ 温哥华验屋师，温哥华验房师，验屋师，验房师，验屋
验屋所需时间取决于多种因素：房屋类型（独立屋/镇屋/公寓），户型，面积，房龄，维护保养状况，独立的居住单位（Suite）数量，验屋师的专业技能经验以及验屋时的细致程度等等。
验屋师老王会在客户咨询时将验屋所需花费时间提前告知，以便客户有所准备并作出安排 – 通常情况下，验屋师老王需要3个小时左右才能完成一栋普通独立屋（房龄20年左右，面积2500平方英尺左右）的检查 – 这个时间不包含现场讲解和写验屋报告所需要的时间。—《点击返回验屋常见问题》
应该提前多少天预约呢？温哥华验屋师王玉龙-心无旁骛,专注验屋
验屋师老王建议您在签完房屋买卖协议后就着手安排验屋，约定一个各方都方便的时间。验屋时间最好安排在买房条件解除前2～3天或以上，以便对验屋时所发现的问题有充足的应对时间。—《点击返回验屋常见问题》
如何选择一个验屋师 温哥华验屋师，温哥华验房师，验屋师，验房师，验屋
首先，请确认您将要请的验屋师是一个有BC省验屋师执照的，并且有加拿大建筑行业工作经验的验屋师。其次，请向他询问验屋所需花费时间 – 因为，验屋所用时间长短往往决定了验屋的质量。千万不要只询问验房价格，而忽略了其它更重要的问题。—《点击返回验屋常见问题》
验屋时我需要在场吗？验屋师, 验房师, 温哥华验屋师, 温哥华验房师
验屋时您无需全程在场，但是验屋师老王建议您在验屋结束时最好在场，这非常重要。因为验屋师将向您现场讲解您的房子有什么问题，其严重程度以及如何解决；还会讲解房屋操作和维护保养知识；以及提供有针对性改进意见。您将学到很多东西，不但了解到房屋不好的方面，也会了解到好的方面。 —《点击返回验屋常见问题》
我什么时候可以收到验屋报告呢？
验屋师老王无法承诺您在验房结束时就能收到验屋报告 – 因为我需要在验屋结束后花费至少数个小时分析、编辑现场所拍摄的照片（通常有200张以上），并且结合验屋现场的记录书写验屋报告。
我的验屋报告是针对所验房屋写的，不只是在验屋表格上打勾或使用电脑软件点击生成那样简单。 我需要在验屋报告里详细记录验屋时所发现的问题，分析这些问题的性质和危害程度，并提供解决问题的办法和房屋维护保养建议，帮助您最大程度地了解所验房屋的当前状况，为您下一步的买卖决定提供参考。
通常情况下，我会在验屋结束后的12小时内向您提供电子版的验屋报告。—《点击返回验屋常见问题》
我可以在以后打电话给您咨询一些问题吗？
当然可以，为您提供长期咨询是我服务的一部分。不论是在验房过程中还是之后，我都非常欢迎您就房屋现有状况、操作保养、进一步改进等等提出问题，我将知无不言。—《点击返回验屋常见问题》
验屋师是为谁工作的？你与地产经纪是什么关系？
我是独立的职业验屋师，只为您工作。温哥华验屋师，温哥华验房师，验屋师，验房师
验房过程中，我将严格遵守《验屋师职业道德规范》，独立地、不受任何影响地工作，主动与任何在房地产交易过程有利益关联的一方保持一定的距离。我曾经因为如实报告房屋的状况而得罪了不少卖主和经纪，但我也因为工作认真而从一些地产经纪那里获得不少推荐的业务，但我从不为此提供或接受任何物质利益。他们之所以会推荐我，是因为在通过与许多其他验房师比较之后，他们相信了我的专业素质、准确判断力、诚实和高品质服务。他们确信，我们的服务对顾客来讲是最好的利益保障。我们非常荣幸有机会与这样一批享有同样高职业道德标准的出色的地产专业人士一起工作。我们相信，当我们发现了明显的问题并向顾客提供全面准确信息的时候，他们会同样感到欣慰。—《点击返回验屋常见问题》
我会不会被告知验房是否通过了？
不会。验房是对房屋当前状态的一种客观的视觉上的检验。它不是代表政府对房屋是否符合建筑规范和地方法规的一种检验，也不是用以确定其市场价值一种价格评估。所以，不存在通过或不通过的问题。验房师不会也不可以告诉你它是否通过了，因为没有这样一个标准。我的主要工作是客观公平地评估其当前的状态，告诉您有什么明显的问题，哪些是潜在的维修项目。我不会向您建议是否购买。没有房子是完美无缺的。只有您自己知道什么可以接受，什么不能接受，以及现在房地产市场如何。是否购买完全是您个人根据房屋买卖协议所做的决定。—《点击返回验屋常见问题》
验房能不能发现所有的问题？验房是不是一种担保或保险呢？
不能，不是。虽然验屋可以发现许多问题，最大程度地减少您的购房风险，但毕竟不能发现所有的问题，排除所有的风险。因为这项工作受许多条件限制，有些问题难以在短短的几个小时的验屋时间内发现，只有您住进之后才会逐步发现。况且，情况都在变化，验屋师不可能预测将来的所有情况。有鉴于此，加拿大贷款及房屋有限公司 ( CMHC ) 在给购房者的指引中提 醒道：
“A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house. ”
这也是绝大部分验屋师会诚实地告诉您的。您所支付验屋费是一种服务费，而不是保险费。试想：对于您几十万至上百万的投资，房屋中如此众多的可能产生问题的构件，动辄几百上千元的维修费用，以及如此复杂的验屋现场条件，几百元验屋费可以买来什么样的多长时间的保险呢？—《点击返回验屋常见问题》
帮您买到放心的房子，实现安居乐业的梦想，是我职责所在，必尽全力！
验屋师老王， 您可信赖的验屋专家: 从业至今,零失误,零索赔
